Con la campagna fiscale 2011 CAF ACLI SRL offre a tutti i suoi clienti uno strumento nuovo ed innovativo: MyCaf.
 MyCaf è un portale cui ogni cliente CAF ACLI Srl può accedere ed in cui potrà trovare le copie di tutte le pratiche svolte presso gli sportelli convenzionati CAF ACLI SRL quali, ad esempio:
•             Dichiarazione dei redditi Mod. 730
•             Dichiarazione dei redditi Mod. Unico
•             Dichiarazioni Isee
•             Modelli Red.
 Tramite MyCaf potrete, quindi, visionare, salvare, stampare le Vostre dichiarazioni ogni volta che vorrete senza doverVi recare fisicamente presso l’ufficio CAF ACLI Srl di competenza.
 In più, MyCaf vi offre una comoda agenda on-line riportante le scadenze che Vi riguardano – quando dovete fare la dichiarazione dei redditi, la scadenza del termine per versare l’ICI, etc. In tale agenda potrete inserire tutte gli appuntamenti ed impegni personali che non volete dimenticare: verrete avvisati da una e-mail – e, a breve, da un SMS – all’avvicinarsi dell’evento.
 Non basta: MyCaf vi propone anche una interessante rassegna di novità ed aggiornamenti a carattere fiscale e non solo, per essere sempre aggiornati.
 Accedere a MyCaf è semplice. All’atto della presentazione della dichiarazione dei redditi, o alla compilazione della dichiarazione Isee, comunicate all’operatore il vostro indirizzo di posta elettronica: riceverete immediatamente, tramite e-mail, account e password per accedere al sito http://mycaf.it.

In generale, la cedolare secca è interessante, in caso di affitti di libero mercato con l’applicazione dell’aliquota del 21%, per chi ha redditi superiori a 15 mila euro, tenuto conto anche del fatto che, per tutta la durata dell’opzione, il proprietario rinuncia alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat.

E’ comunque importante tenere presente che, se il reddito assoggettato a cedolare è escluso dal reddito complessivo, su di esso non possono essere fatti valere oneri deducibili e detraibili.

In qualche caso, infatti, avere un’Irpef più alta può servire a recuperare gli sconti fiscali, ad esempio, su spese mediche, interessi su mutui, spese per interventi di recupero edilizio o risparmio energetico. In caso di canone concordato, invece, l’aliquota della cedolare, fissata al 19%, non è sufficiente per rendere attrattiva la nuova tassazione anche per i redditi inferiori a 28 mila euro.

La convenienza inizia sopra questa soglia, a un livello variabile in base a due fattori: il canone e le aliquote dell’addizionale comunale e regionale (ma bisogna sempre tenere conto, come già detto, di eventuali oneri deducibili o detraibili).

In pratica, la soglia di convenienza si abbassa verso quota 28 mila euro quando il fisco locale è più caro o il canone è più basso, mentre il crescere del canone e l’abbassamento delle addizionali hanno l’effetto opposto.

In caso di contitolarità dell’immobile ogni proprietario può effettuare il suo calcolo di convenienza e decidere di aderire o meno al nuovo regime e l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore. In tal caso deve essere comunque versata l’imposta di bollo sul contratto di locazione.

 I locatori contitolari che non esercitano l’opzione sono tenuti al versamento dell’imposta di registro calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile in base alle quote di possesso o per l’intero importo stabilito nei casi in cui la norma fissa l’ammontare minimo dell’imposta dovuta.

Una peculiarità di questo regime è data dalla possibilità entrare e uscire dalla cedolare secca. Il locatore ha, infatti, la facoltà di revocare l’opzione durante ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui è stata esercitata l’opzione.

La revoca deve essere esercitata entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento e obbliga al versamento della stessa imposta.

Resta salva la facoltà di esercitare l’opzione nelle annualità successive.

Il locatore, quindi, può annualmente scegliere, in base alla convenienza che si realizza, se:
- usufruire di questo regime e restarci per tutta la durata del contratto e della proroga, o per il periodo residuo di durata del contratto, nel caso di opzione esercitata negli anni successivi al primo, versando la cedolare entro il termine e con i criteri stabiliti per i versamenti Irpef d’acconto e di saldo;
- revocare la propria scelta e tornare al regime ordinario versando l’imposta di registro;
- dopo la revoca, rientrare, negli anni successivi, nella cedolare.